ၿမန္မာႏွင့္ ဖြံ႕ၿဖဳိးဆဲေစ်းကြက္မ်ားအတြင္း ဒစ္ဂ်စ္တယ္နည္းပညာ၏ ၀န္ေဆာင္မွဳ ဖြံ႕ၿဖဳိးဆဲေစ်းကြက္မ်ားဟာ တီထြင္ဆန္းသစ္မႈရိွၿပီး စီးပြားေရး၀န္ေဆာင္မႈမ်ားႏွင့္ ကုန္ပစၥည္းမ်ားကို အေနာက္ႏိုင္ငံမ်ားႏွင့္ ႏွုဳိင္းယဥ္ပါက ကုန္က်စရိတ္ ေလ်ာ့နည္းစြာ ထုတ္လုပ္ၿပီး ဖြံ႕ၿဖဳိးၿပီး ႏိုင္ငံမ်ားကို စတင္ စိန္ေခၚလာလွ်က္ ရိွေနပါၿပီ္။
ဥပမာအားၿဖင့္ ေလ့လာသုံးသပ္ခ်က္ အရ အင္တာနက္ကုိ အေၿခခံၿပီး တဟုန္ထုိးတုိးတက္ ဆဲၿဖစ္ေနသည့္ အင္ဒိုနီးရွား ၊ ဖိလစ္ပုိင္ ႏွင့္ သီရိလကာၤ ႏိုင္ငံမ်ား ကုိ ေနာက္ထပ္ေရွ႕ေဆာင္ေစ်းကြက္သစ္ ႏိုင္ငံမ်ားအျဖစ္ အမည္ေပးထားၾကပါတယ္္။ အေရွ႕ေတာင္အာရွ၊ လက္တင္အေမရိကတို႕မွ ႀကဳိးမဲ့အင္တာနက္ မိုဘိုင္းကြန္ယက္ ဖြံ႕ၿဖဳိးတိုးတက္မႈကို ပိုမိုအာရံုစိုက္ လုပ္ေဆာင္လာလ်က္ရိွၿပီး IBM ၊ Google ႏွင့္ Microsoft တို႔အပါအ၀င္ နည္းပညာဆိုင္ရာ ကုမၸဏီအဖြဲ႕မ်ားကလည္း ကင္ညာႏွင့္ ႏိုင္ဂ်ီးရီးယားတို႔ ကဲ့သို႔ေသာ ဖြံ႕ၿဖဳိးဆဲေစ်းကြက္မ်ားမွ ၿဖစ္ေပၚလာမယ့္ တီထြင္ဆန္းသစ္မႈမ်ားအတြက္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ျပဳရန္ ေစ်းကြက္ခ်ဲ႕ထြင္လာၾကပါၿပီ။
ဤေၿပာင္းလဲမႈင့္ပတ္သက္ၿပီး ကမာၻလံုးဆိုင္ရာ တီထြင္ဆန္းသစ္မႈ ေအဂ်င္စီတစ္ခုျဖစ္သည့္ 2thinknow ၏ အမႈေဆာင္အရာရိွခ်ဳပ္ Christopher Hire မွ “စမတ္ဖုန္္းနည္းပညာဟာ ကမာၻတစ္၀ွမ္းလံုးမွာ ဖြံ႕ၿဖဳိးဆဲ ၿမဳိ႕ႀကီးေတြ၊ ပိုၿပီးေသးငယ္တဲ့ ၿမဳိ႕ကေလးေတြဆီကို ဘဏ္လုပ္ငန္းဆိုင္ရာနဲ႕ အျခားေသာ ၀န္ေဆာင္မႈေတြ ေရာက္ရိွေစခဲ့ပါတယ္” ဟု ေျပာဆိုခဲ့သည္။ ဖြံ႕ၿဖဳိးဆဲေစ်းကြက္မ်ားအတြင္း အင္တာနက္နည္းပညာ၏ တည္ၿငိမ္ေသာ ဖြံ႕ၿဖဳိးတိုးတက္မႈေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားမွာလည္း ၎တို႔ ရဲ့ ၀န္ေဆာင္မွဳ လုပ္ငန္းမ်ားကို အြန္လိုင္းမွ တဆင့္လုပ္ေဆာင္လာေနၾကပါၿပီ္။
“ဖြံ႕ၿဖဳိးဆဲေစ်းကြက္ေတြထဲက အိမ္ၿခံေျမရွာေဖြသူ ေတြဟာ အြန္လိုင္းကေန ရွာေဖြလာၾကၿပီး ၀ယ္ယူမႈ ႏွင့္ေရာင္း၀ယ္မွဳမ်ား ျပဳလုပ္လာၾကပါတယ္။ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္း အက်ဳိးေဆာင္ေတြ အေနနဲ႕လည္း သံုးစြဲသူေတြရဲ႕ ေတာင္းဆိုမႈေတြကို ျဖည့္ဆည္းေပးၿပီး ျဖစ္ႏိုင္သမွ် အေကာင္းဆံုး ၀န္ေဆာင္မႈေပးႏိုင္ဖို႕အတြက္ ဒီအေျပာင္းအလဲေတြနဲ႕အတူ အလိုက္သင့္ ေျပာင္းလဲရမွာပါ” ဟု Lamudi ၏ ပူးတြဲတည္ေထာင္သူႏွင့္ မန္ေနဂ်င္း ဒါရိုက္တာျဖစ္သူ Kian Moini မွလည္း ထပ္မွန္ မွတ္ခ်က္ေပး ေၿပာဆုိခဲ့သည္။
လြန္ခဲ့သည့္ကာလအတြင္း ဖြဲ႔ၿဖဳိးဆဲ ေစ်းကြက္မ်ား၏အိမ္ၿခံေၿမ ရွင္းတမ္းသုေတသန မွ အင္တာနက္ ဇယား၊ ဘယ္ေနရာမွာ ေၾကာ္ၿငာမလဲ။
သတင္းရင္းၿမစ္၊ House.com.mm real estate agents survey 2014.
အင္တာနက္ သုံးစနစ္ႏွင့္ လွ်င္ၿမန္မွဳႏွဳံး အနိမ္႔ဆုံးၿဖစ္သည့္ ၿမန္မာနုိင္ငံကဲ့သုိ႔ဖြဲဲ႔ၿဖဳိးဆဲ ေစ်းကြက္မ်ားမွာလည္း အင္တာနက္ ကုိ အေၿခခံ၍ လုပ္ေဆာင္ေသာ ေရာင္း၀ယ္မွဳ ႏွင့္ ၀န္ေဆာင္မွဳမ်ားရွိေနၿပီ ၿဖစ္ေၾကာင္းတင္ၿပသြားပါတယ္္။
ကမာၻေပၚမွာ ျမန္မာနိုင္ငံဟာ အင္တာနက္ျမန္ႏႈန္း အေႏွးဆံုးနိုင္ငံတစ္ခုျဖစပါတယ္။ သို႕ေသာ္လည္း ၂၀၁၁ ခုႏွစ္အတြင္း အရပ္ဘက္အစိုးရ အာဏာရရိွလာခိ်န္မွစ၍ အင္တာနက္သံုးစဲြမႈ ကန္႕သတ္ခ်က္မ်ားကို ေျဖေလွ်ာ့ေပးခဲ့ပါတယ္္။ အေမရိကန္ႏိုင္ငံအေျခစိုက္ စည္းရံုးလႈပ္ေဆာ္သူမ်ားအဖြဲ႕ Freedom House ၏ အဆိုအရ ၂၀၁၂ ခုႏွစ္အေစာပိုင္းမွာ ၿမန္မာႏိုင္ငံရိွ အင္တာနက္အသံုျပဳသူ ဦးေရမွာ ၅၀၀,၀၀၀ ေက်ာ္ရိွျပီး ႏိုင္ငံ့လူဦးေရရဲ့ ၁ ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔သာ ျဖစ္တယ္လုိ႔ေၿပာဆုိခဲ့ပါတယ္္။ ဤသံုးစဲြသူဦးေရမွာ ၂၀၀၉ ခုႏွစ္တြင္ သံုးစဲြသူေပါင္း ၁၁၀,၀၀၀ (ႏိုင္ငံ႔လူဦးေရ၏ ၀.၂ ရာခိုင္ႏႈန္း) ရိွခဲ့ရာမွ ပိုမိုတိုးတက္လာျခင္းျဖစ္တယ္လုိ႔ဆုိခဲ့ပါတယ္္။
ၿမန္မာနိုင္ငံတြင္ အိမ္ရွာေဖြရာတြင္ အင္တာနက္ကို အႀကိမ္ေရ မည္မွ်သံုးစဲြၾကသနည္း။
သတင္းရင္းၿမစ္၊ House.com.mm real estate agents survey 2014.
၂၀၁၄ ဇြန္လ On Device ၏ သုေတသနျပဳခ်က္မွ သတင္းထုတ္ျပန္ခ်က္အရ နိုင္ငံ၏လူဦးေရ ထက္ဝက္ခန္႕မွာ လာမည့္ႏွစ္မ်ားအတြင္း မိုဘိုင္းအင္တာနက္ ပိုမိုသံုးစဲြလာမည္ဟုေဖာ္ျပထားပါတယ္္။ မိုဘိုင္းအင္တာနက္ကို သံုးစဲြႏိုင္ရန္ အဓိကတြန္းအားေပးေသာျဖစ္စဥ္မွာ မိုဘိုင္းဖုန္းႏွင့္စပ္ဆိုင္သည့္ ပစၥည္း ကိရိယာမ်ား ေစ်းႏႈန္းက်ဆင္းလာျခင္း၊ SIM ကဒ္မ်ားႏွင့္ အင္တာနက္ႏႈန္းထားမ်ား ေစ်းခ်ဳိလာျခင္း တို႕ေၾကာင့္ျဖစ္ပါတယ္္။ ျပည္တြင္း ဆက္သြယ္ေရးမ်ား တိုးတက္လာျခင္းႏွင့္ ဆက္စပ္ပစၥည္းမ်ား ေစ်းႏႈန္းက်ဆင္းတို႕ေၾကာင့္ ကြန္ျပဴတာမ်ားျဖင့္ အင္တာနက္သံုးစဲြျခင္းအဆင့္မွ ခုန္တက္သြားႏိုင္ေခ်ရိွသည္ဟု ေဖာ္ျပထားပါတယ္။ နိုင္ငံ၏ အင္တာနက္အြန္လိုင္း ဖံြ႕ၿဖဳိးတိုးတက္ရန္ အခိ်န္ယူရဦးမည္ျဖစ္ေသာ္လည္း အင္တာနက္သံုးျပီး ၀န္ေဆာင္မွဳမ်ားၿဖစ္သည့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ရွာေဖြျခင္း ႏွင့္ အၿခားေသာ Online မွတဆင့္ေရာင္း၀ယ္မွဳမ်ား တိုးတက္မ်ားျပားလာသည္ကို ေတြ႕ရိွႏုိင္ပါတယ္္။ ျပည္တြင္း အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္မ်ားရဲ့ ေျပာဆိုခ်က္မ်ားအရ အိမ္ရွာေဖြသူမ်ားဟာ အိမ္ျခံေျမရွာေဖြေရးမွာ အေထာက္အကူ ျဖစ္ေစေသာ အြန္လိုင္းမ်ားကို သံုးစဲြျခင္း ပိုမိုမ်ားျပားလာသည္ဟုဆိုပါသည္။
အိမ္ျခံေျမရွာေဖြျခင္း ထံုးတမ္းစဥ္လာပံုစံမွာ သတင္းစာမ်ား၊ လုပ္ငန္းႏွင့္ဆိုင္ေသာ စာေစာင္၊ မဂၢဇင္းမ်ားကို ၾကည့္ရႈရွာေဖြျခင္းမ်ား ျဖစ္ျပီး လူႀကဳိက္အမ်ားဆံုးလည္း ျဖစ္ေနေသးပါသည္။ သို႕ေသာ္ အြန္လိုင္းဝန္ေဆာင္မႈမ်ားဟာ လ်င္ျမန္ျပီး House.com.mm က စာရင္းေကာက္ယူထားသည့္ ၈၆ % ၏ ေလ့လာခ်က္မ်ားအရ ေနာက္လာမည့္ ဆယ္စုႏွစ္တစ္ခုတြင္ ပိုမိုမ်ားျပားလာမည္ၿဖစ္ေၾကာင္း အက်ဳိးေဆာင္မ်ားက ခန္႕မွန္းထားပါတယ္။ ယခုအခါ အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္မ်ားသည္ ေၾကာ္ျငာမ်ားကို အစဥ္အလာအတိုင္း သတင္းစာ၊ ဂ်ာနယ္၊ မဂၢဇင္း ႏွင့္ စာနယ္ဇင္းမ်ား ပံုႏိွပ္ထုတ္ေဝၿပီး ေၾကာ္ျငာျခင္းထက္ အြန္လိုင္းမွ ပို၍ ေႀကာ္ျငာလိုၾကပါတယ္္။
ထုိ႔အၿပင္ House.com.mm မွ ေလ့လာဆန္းစစ္ထားေသာအခ်က္အလက္မ်ားအရ ၃ပံု ၂ပံုခန္႕ရိွေသာ ျပည္တြင္း အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ားဟာ ၂၀၁၅ ႏွစ္တြင္း အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ပိုမို က်ယ္ျပန္႕လာျပီး တိုးတက္မႈရာခိုင္ႏႈန္း ၈ % ထက္ပိုမည္ဟု ခန္႕မွန္းထားပါတယ္။ ေစ်းကြက္ရဲ့ အစိတ္အပိုင္းအားလံုးျဖစ္ေသာ အိမ္၊ တိုက္ခန္းႏွင့္ ရံုးေနရာမ်ားမွာ ဝယ္ျခင္းႏွင့္ငွားျခင္း ႏွစ္မ်ဳိးစလံုး ၂၀၁၄ ခုႏွစ္တြင္ ပံုမွန္တိုးတက္ခဲ႔ၿပီၿဖစ္ သည္ဟု အက်ဳိးေဆာင္မ်ားကလည္းေျပာဆိုထားပါတယ္။
ဤသုံးသပ္ခ်က္မ်ားႏွင့္ၿမန္မာႏုိင္ငံ၏ အင္တာနက္ဆုိင္ရာလုပ္ငန္းမ်ားကုိ အေသးစိတ္သိလုိပါက House.com.mm ၏ http://en.house.com.mm/research/ မွ လည္း အေသးစိတ္ေလ႔လာႏုိင္ပါတယ္္။
